![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
Если есть возможность - продавайте недвижимость. На ней будет все труднее зарабатывать. И не только в налоге на недвижку дело. Дело и в повышении цен на услуги ЖКХ и на попытки обхода квартир с участковыми для выявления незаконной сдачи в аренду, и в "разрешении" соседей на аренду, и в 13% налоге на доходы от сдачи... Повышать арендную ставку, успевая за йопнутыми нововведениями и законами, вы не сможете. И денег от сдачи в аренду будете получать все меньше. Если государство - бандит, то заработать оно не даст. Оно остановиться только тогда, когда денег у вас останется только на пожрать, чтобы не сдохнуть. Впрочем, если сдохнете, государство будет только благодарно - кормить стариков оно тоже не особо хочет..
До 2020 года Россия полностью перейдет к новой системе расчета налога на имущество физлиц. Начиная с 1 января следующего года, в регионах страны начнется поэтапный переход к расчетам не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости жилья. Если по традиционной схеме учитывались лишь себестоимость объекта при строительстве и износ, то кадастровая стоимость максимально приблизится к ситуации на рынке недвижимости. Грозит это лишь одним – многократным увеличением налогов.
Основная ставка 0,1% будет применяться для жилых помещений и объектов незавершенного строительства (если проектируется жилой дом), единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машиномест, а также хозяйственных строений и сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для личного подсобного, дачного хозяйств, садоводства или индивидуального жилищного строительства. В отношении торговых и административно-деловых центров, офисов, торговых объектов и объектов общепита неизменяемая ставка составит 2%. В отношении же прочих объектов будет действовать налоговая ставка 0,5%.
Важная особенность закона в том, что муниципалитетам представится возможность повышать базовую ставку налога в три раза – от 0,1% до 0,3%. Собственную шкалу ставок уже приняли в Москве. По ней ставка на недвижимость стоимостью до 10 миллионов рублей составит 0,1%, для жилья от 10-20 млн – 0,15%, от 20 до 50 млн – 0,2%, от 50 до 300 млн – 0,3%, выше 300 млн – 2%.
Если учесть тот факт, что в Москве средняя стоимость 1 квадратного метра более чем на 30% выше средней цены в Ростове и почти в три раза выше, чем в среднем по Ростовской области, то можно предположить, что шкала для нашего региона будет несколько иной. Тем не менее, взяв за основу расчетов московскую шкалу и приняв за истину тот факт, что кадастровая стоимость максимально приблизится к рыночной, нетрудно произвести расчеты для донской столицы.
К примеру, по оценкам риэлторов на октябрь этого года средняя стоимость «двушки» площадью 45 кв. м в хрущевском фонде в Александровке составляет 2,5 млн рублей. При ставке 0,1% ежегодный налог на недвижимость будет около 2 500 рублей. Налог на квартиру той же площадью в новостройке в центре Ростова стоимостью 3,8 млн рублей составит уже приблизительно в 3 800 рублей. По расчетам Федеральной налоговой службы, если раньше средний сбор составлял 642 рубля в год, то сейчас он будет равен 1 900 рублям.
- Основная масса граждан вряд ли будет что-то оспаривать, на улицу никто не выйдет, - считает риэлтор Сергей Земцов. – А вот владельцам «заводов, газет, пароходов» есть что терять. Самое простое – можно коррумпировать оценочный процесс или потом оспаривать его в суде. Развращенный российский ум обязательно что-то придумает. В удельном исчислении для простых граждан, конечно, все станет ощутимее. Здесь будет накладываться раскручивающаяся рецессия, продолжающиеся санкции, падение цен на нефть, инфляция, падение курса рубля. А «непростые» граждане, возможно, и станут платить больше налогов, но это вряд ли поколеблет их позиции.
Избежать резкого увеличения налогового бремени на физлиц государство предлагает с помощью налоговых вычетов. К примеру, из кадастровой стоимости квартир при расчете налога будет вычитаться 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для жилых домов вычет составит 50 квадратных метров, для комнат – 10 квадратных метров, а для единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, – 1 млн рублей.
Переход к новой системе пройдет поэтапно, с помощью понижающего коэффициента. Это значит, что до 2020 года сумма налога ежегодно станет возрастать не более чем на 20%. Конечно же, никто не отменял и установленные налоговые льготы, однако количество льготных объектов будет ограничено одним объектом из каждой категории. Это значит, что если в вашей собственности имеется две квартиры, три гаража и две дачи, то льгота будет действовать на одну квартиру, один гараж и одну дачу.
До 2020 года Россия полностью перейдет к новой системе расчета налога на имущество физлиц. Начиная с 1 января следующего года, в регионах страны начнется поэтапный переход к расчетам не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости жилья. Если по традиционной схеме учитывались лишь себестоимость объекта при строительстве и износ, то кадастровая стоимость максимально приблизится к ситуации на рынке недвижимости. Грозит это лишь одним – многократным увеличением налогов.
Основная ставка 0,1% будет применяться для жилых помещений и объектов незавершенного строительства (если проектируется жилой дом), единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машиномест, а также хозяйственных строений и сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для личного подсобного, дачного хозяйств, садоводства или индивидуального жилищного строительства. В отношении торговых и административно-деловых центров, офисов, торговых объектов и объектов общепита неизменяемая ставка составит 2%. В отношении же прочих объектов будет действовать налоговая ставка 0,5%.
Важная особенность закона в том, что муниципалитетам представится возможность повышать базовую ставку налога в три раза – от 0,1% до 0,3%. Собственную шкалу ставок уже приняли в Москве. По ней ставка на недвижимость стоимостью до 10 миллионов рублей составит 0,1%, для жилья от 10-20 млн – 0,15%, от 20 до 50 млн – 0,2%, от 50 до 300 млн – 0,3%, выше 300 млн – 2%.
Если учесть тот факт, что в Москве средняя стоимость 1 квадратного метра более чем на 30% выше средней цены в Ростове и почти в три раза выше, чем в среднем по Ростовской области, то можно предположить, что шкала для нашего региона будет несколько иной. Тем не менее, взяв за основу расчетов московскую шкалу и приняв за истину тот факт, что кадастровая стоимость максимально приблизится к рыночной, нетрудно произвести расчеты для донской столицы.
К примеру, по оценкам риэлторов на октябрь этого года средняя стоимость «двушки» площадью 45 кв. м в хрущевском фонде в Александровке составляет 2,5 млн рублей. При ставке 0,1% ежегодный налог на недвижимость будет около 2 500 рублей. Налог на квартиру той же площадью в новостройке в центре Ростова стоимостью 3,8 млн рублей составит уже приблизительно в 3 800 рублей. По расчетам Федеральной налоговой службы, если раньше средний сбор составлял 642 рубля в год, то сейчас он будет равен 1 900 рублям.
- Основная масса граждан вряд ли будет что-то оспаривать, на улицу никто не выйдет, - считает риэлтор Сергей Земцов. – А вот владельцам «заводов, газет, пароходов» есть что терять. Самое простое – можно коррумпировать оценочный процесс или потом оспаривать его в суде. Развращенный российский ум обязательно что-то придумает. В удельном исчислении для простых граждан, конечно, все станет ощутимее. Здесь будет накладываться раскручивающаяся рецессия, продолжающиеся санкции, падение цен на нефть, инфляция, падение курса рубля. А «непростые» граждане, возможно, и станут платить больше налогов, но это вряд ли поколеблет их позиции.
Избежать резкого увеличения налогового бремени на физлиц государство предлагает с помощью налоговых вычетов. К примеру, из кадастровой стоимости квартир при расчете налога будет вычитаться 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Для жилых домов вычет составит 50 квадратных метров, для комнат – 10 квадратных метров, а для единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, – 1 млн рублей.
Переход к новой системе пройдет поэтапно, с помощью понижающего коэффициента. Это значит, что до 2020 года сумма налога ежегодно станет возрастать не более чем на 20%. Конечно же, никто не отменял и установленные налоговые льготы, однако количество льготных объектов будет ограничено одним объектом из каждой категории. Это значит, что если в вашей собственности имеется две квартиры, три гаража и две дачи, то льгота будет действовать на одну квартиру, один гараж и одну дачу.
Tags:
no subject
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=362558667247212&id=100004792446999
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
сегодня в Москве, завтра еще где-нибудь
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
у нас такого налога нет... пока еще
не все идиотские законы скопировали)
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject